ZIP 2014, A 30

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BGH: Fortbestand des WEG-Verwaltervertrags nach Verschmelzung

Bei der Verschmelzung einer zur Verwalterin einer Wohnungseigentumsanlage bestellten juristischen Person auf eine andere juristische Person gehen die Organstellung und der Verwaltervertrag im Wege der Gesamtrechtsnachfolge auf den übernehmenden Rechtsträger über. Der Verwaltervertrag erlischt nicht in entsprechender Anwendung von § 673 BGB, weil diese Norm durch die im UmwG enthaltenen Spezialvorschriften verdrängt wird. Das hat der BGH mit Urteil vom 21.2.2014 (V ZR 164/13) entschieden.
Die Verschmelzung der Verwalterin einer Wohnungseigentumsanlage stelle zwar als solche keinen wichtigen Grund dar, der eine vorzeitige Kündigung eines Verwaltervertrags rechtfertigt; an die erforderlichen besonderen Umstände, die die Fortführung der Verwaltung durch den übernehmenden Rechtsträger für die Wohnungseigentümer unzumutbar machen, seien aber keine hohen Anforderungen zu stellen.

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