ZIP 2016, 1489

RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 0723-9416 Zeitschrift für Wirtschaftsrecht ZIP 2016 RechtsprechungVertrags- und Haftungsrecht BGB § 305c Abs. 2Zur Anwendung der Unklarheitenregel des § 305c Abs. 2 BGB BGB§ 305c ZIP 2016, 1490 BGH, Urt. v. 20.01.2016 – VIII ZR 152/15 (LG Berlin), NJW-RR 2016, 526 = NZM 2016, 307 = ZMR 2016, 284BGHUrt.20.1.2016VIII ZR 152/15NJW-RR 2016, 526NZM 2016, 307ZMR 2016, 284LG Berlin

Leitsätze des Gerichts:

1. Die Unklarheitenregel des § 305c Abs. 2 BGB kommt nur zur Anwendung, sofern nach Ausschöpfung aller in Betracht kommenden Auslegungsmöglichkeiten Zweifel verbleiben und zumindest zwei Auslegungsergebnisse rechtlich vertretbar sind (Bestätigung von BGH, Urt. v. 5. 5. 2010 – III ZR 209/09, BGHZ 185, 310 = ZIP 2010, 1295, Rz. 14 m. w. N.; BGH, Urt. v. 9. 5. 2012 – VIII ZR 327/11, NJW 2012, 2270, Rz. 28 m. w. N.; BGH, Urt. v. 3. 12. 2014 – VIII ZR 224/13, WuM 2015, 80, Rz. 16). Hierbei bleiben Verständnismöglichkeiten unberücksichtigt, die zwar theoretisch denkbar, praktisch aber fernliegend sind und für die an solchen Geschäften typischerweise Beteiligten nicht ernsthaft in Betracht kommen (Bestätigung von BGH, Urt. v. 5. 5. 2010 – III ZR 209/09, BGHZ 185, 310 = ZIP 2010, 1295, Rz. 14 m. w. N.; BGH, Urt. v. 9. 5. 2012 – VIII ZR 327/11, NJW 2012, 2270, Rz. 28 m. w. N.; BGH, Urt. v. 18. 7. 2012 – VIII ZR 337/11, BGHZ 194, 121 = ZIP 2012, 2064, Rz. 16, dazu EWiR 2013, 41 (Korte)).
2. Einer unter der Geltung des § 4 Abs. 1 Satz 1 und 2 MHG von einem Vermieter in einem Wohnraummietvertrag gestellten Formularklausel, die bestimmt:
„Spätestens am 30. 6. eines jeden Jahres ist über die vorangegangene Heizperiode abzurechnen. (…)“,
ist keine Ausschlusswirkung dahin beizumessen, dass der Vermieter mit Ablauf dieser Frist gehindert ist, Heizkostennachforderungen geltend zu machen.

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