ZIP 2020, 1833

Verlag Dr. Otto Schmidt KG, Köln Verlag Dr. Otto Schmidt KG, Köln 0723-9416 Zeitschrift für Wirtschaftsrecht ZIP 2020 AufsätzeHeribert Anzinger / Christian Strahl*

„Landlords will take it easy“ – Auswirkungen der Corona-Pandemie auf gewerbliche Miet- und Pachtverträge

Die Verteilung des in der Corona-Pandemie realisierten unternehmerischen Risikos zwischen gewerblichen Mietern und ihren Vermietern ist mit wirtschaftlichen Herausforderungen, rechtspolitischen Positionen und mit der Auslegung des geltenden Schuldrechts verbunden. Während in den hochpreisigen Lagen der Fußgängerzonen großer Städte vertretene Einzelhandelsunternehmen bereits mit der Ankündigung, Mietzahlungen vorübergehend einzustellen, negative politische Reaktionen hervorriefen, wird umgekehrt von substantiellen Mieterlassen berichtet. Wo keine Einigung zustande kommt, stellt sich die Frage nach der gesetzlichen Risikoverteilung. Mit dem nachfolgenden Beitrag wird dargelegt, dass vorrangig mietrechtliches Mängelgewährleistungsrecht eingreift, ergänzt um die Grundsätze des Wegfalls der Geschäftsgrundlage. Daraus werden für verschiedene Fallgruppen Folgerungen für die Höhe einer fortbestehenden Mietzahlungsverpflichtung gezogen. Darüber hinaus beschäftigt sich der Beitrag mit der Frage, inwiefern die Corona-Pandemie Auswirkungen auf den Bestand von gewerblichen Mietverhältnissen hat und beleuchtet dabei etwaige Kündigungsrechte von Mietern und Vermietern.
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Dr. iur. Heribert Anzinger, Universitätsprofessor, Ulm, und Rechtsanwalt Christian Strahl, München. „Landlords will take it easy“: Trump, Präsident der Vereinigten Staaten, zitiert nach Israel, The American Independent v. 31. 3. 2020, abrufbar unter https://americanindependent.com/renters-coronavirus-april-1-landlords-donald-trump-housing-covid-19/ (Abruf am 20. 8. 2020).

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